Für Eigentümer

Ihre Hausverwaltung im Ruhrgebiet

Wir handeln in Ihrem Interesse. Seit 2003 übernehmen wir als Familienunternehmen die Verwaltung von Mietshäusern und Wohnungen, kaufmännisch, technisch und persönlich. Wir betreuen Immobilien in mehreren Städten des Ruhrgebiets.

Wir übernehmen die Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen. Eine WEG-Verwaltung bieten wir nicht an.

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Unsere Leistungen

Unverbindlich: Sie schreiben uns, wir melden uns und vereinbaren einen Termin an Ihrem Objekt.

  • Seit 2003 im Ruhrgebiet
  • Familienunternehmen in zweiter Generation

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Handeln bedeutet: Wir kümmern uns.

In Ihrem Interesse bedeutet, dass Sie und Ihr Eigentum im Vordergrund stehen.

Für Sie heißt das: Sie haben feste Ansprechpartner, die Ihr Haus kennen. Sie erhalten jedes Jahr eine nachvollziehbare Abrechnung. Und Ihre Mieter wissen, an wen sie sich wenden, ohne dass jede Kleinigkeit bei Ihnen landet. Eine gut betreute Mieterschaft ist der beste Schutz für den Wert Ihres Hauses.

Alfred Moselewski hat das Unternehmen 2003 gegründet. Seit 2015 ist sein Sohn Lukas Moselewski nach seinem Studium der Immobilienwirtschaft Teil des Familienunternehmens.

„Im Zentrum unserer Arbeit steht der persönliche Kontakt, der das Vertrauen schafft.“

Referenzen auf Anfrage

Sie möchten wissen, wie wir arbeiten? Fragen Sie uns. Gern nennen wir Ihnen Referenzen aus unserem Bestand.

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In drei Schritten zu uns

Ein Wechsel der Hausverwaltung ist einfacher, als viele denken.

  1. Kennenlernen Wir schauen uns Ihr Objekt gemeinsam an und besprechen, was Sie sich von Ihrer Verwaltung wünschen.
  2. Angebot und Übergabe Sie erhalten ein schriftliches Angebot. Die Unterlagen übernehmen wir in Abstimmung mit Ihnen von Ihrer bisherigen Verwaltung.
  3. Wir übernehmen Ab dem vereinbarten Stichtag kümmern wir uns kaufmännisch, technisch und persönlich um Ihr Eigentum.

Unsere Leistungen als Hausverwaltung

Ob Mietverwaltung für ein einzelnes Haus oder Immobilienverwaltung für mehrere Objekte: Wir übernehmen die Aufgaben, die Sie abgeben möchten. Langfristige Planung gehört dazu, denn wir denken den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie mit. Das ist ein Vorteil für Eigentümer und Mieter.

Kaufmännisches Management

Wir übernehmen sämtliche Abrechnungen für Sie als Eigentümer, von der Budgetplanung bis zur jährlichen Überschussabrechnung. Als Betriebskostenmanager sorgen wir dafür, dass Eingangsrechnungen zeitnah bearbeitet und Betriebskosten optimiert werden.

Wir wickeln den gesamten Schriftverkehr ab und nehmen Ihre Rechte und Pflichten gegenüber Behörden und Versorgungsunternehmen wahr. Besonders wichtig ist uns die Betreuung Ihrer Mieter.

Alle Leistungen im Detail
  • Abrechnung gegenüber dem Eigentümer: Budgetplanung, jährliche Einnahmen- und Überschussabrechnung, Kontoeinsicht per monatlicher Saldenliste oder Online-Banking
  • Betriebskostenmanagement: Betriebskostenabrechnung nach den mietrechtlichen und vertraglichen Bestimmungen, Anpassung der Vorauszahlungen, Optimierung der Betriebskosten
  • Rechnungsverwaltung: Prüfung der Rechnungen und des Zahlungsverkehrs, Gewährleistungsmanagement, Verhandlung von Sonderkonditionen
  • Mahnwesen: erste und zweite Mahnung, Beitreibung offener Forderungen mit anwaltlicher Unterstützung, Räumungsklagen
  • Vermietung: Vermietungsmarketing, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietverträge für Wohnraum, Garagen, Stellplätze und Gewerbe, Übergaben und Abnahmen mit Protokoll
  • Mieterbetreuung: Mietinkasso, Kautionsverwaltung, Überwachung der Hausordnung, Kündigungsmanagement
  • Versicherungen und Verträge: Abschluss, Änderung und Kündigung der notwendigen Versicherungen für Ihre Immobilie, einschließlich der Abwicklung dieser Verträge

Technisches Management

Auch im technischen Management sind unsere Leistungen vielfältig. Sie reichen von der Vertragsorganisation und der Überwachung der Mieterpflichten über Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bis zur laufenden Instandhaltung und Instandsetzung.

So stellen wir sicher, dass Vorsorge getroffen wird und Schäden gar nicht erst entstehen. Reparaturmeldungen bearbeiten wir, Mängel beseitigen wir, und Baumaßnahmen begleiten wir von der Planung bis zur Abnahme.

Alle Leistungen im Detail
  • Instandhaltung und Instandsetzung: kurz-, mittel- und langfristige Maßnahmenplanung mit Budget, Kontrolle der Betriebseinrichtungen, Bearbeitung von Reparaturmeldungen, Vergabe und Überwachung der Arbeiten
  • Modernisierung und Sanierung: Planung, Vergabe, Umsetzung und Überwachung, Begleitung der Baumaßnahmen, Abnahmen und Übergaben
  • Kontrolle des Objektzustands: laufende Überwachung des baulichen Zustands, Protokollführung, Maßnahmen in Abstimmung mit Ihnen
  • Mieterpflichten: Überwachung der Pflicht zur Mängelanzeige und der Schönheitsreparaturen
  • Verträge: Abschluss, Änderung und Kündigung von Wartungsverträgen, Überwachung von Gewährleistungsansprüchen und Fristen

Immobilienservice

Sie suchen Handwerker? Wir vermitteln Ihnen das passende Handwerksunternehmen und koordinieren auf Wunsch die Arbeiten.

Auch Reinigungsdienst, Hauswart und Hausmeisterdienst gehören zu unserem Service. Dafür arbeiten wir mit bewährten Partnerbetrieben aus der Region, die ihre Qualität bereits unter Beweis gestellt haben. Sie wünschen eine Beratung rund um Ihre Immobilie? Dann sprechen Sie uns an.

Alle Leistungen im Detail
  • Beratung rund um die Immobilie
  • Handwerkervermittlung und Koordination der Arbeiten
  • Hausmeisterdienst und Hauswart
  • Reinigungsdienst
  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, die Ihnen als Eigentümer obliegen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Schreiben Sie uns.

Verwaltung anfragen

Ihr Haus in guten Händen? Lernen Sie uns unverbindlich kennen. Schreiben Sie uns, wir vereinbaren einen Termin an Ihrem Objekt.

Lieber per E-Mail? info@moselewski.de

    Wählen Sie zuerst, wer Sie sind. Dann sehen Sie nur die Felder, die zu Ihnen passen. Pflichtfelder sind mit * markiert.

    Wer sind Sie? *

    Worum geht es? *
    Bei Schäden: Es gelten die Vorgaben Ihrer Hausordnung. Ist es ein Notfall, lesen Sie bitte zuerst die Hinweise für Notfälle.
    Akute Ruhestörung in der Nacht? Dafür sind Ordnungsamt oder Polizei zuständig. Uns schreiben Sie, damit wir die Sache mit dem Mieter klären.
    Sie brauchen eine Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung? Dafür gibt es ein eigenes Thema: Wohnungsgeberbestätigung anfordern.
    Hat das Amt Ihnen ein eigenes Formular gegeben, laden Sie es hier hoch. Angaben, die wir für die Bescheinigung nicht brauchen, dürfen Sie schwärzen. JPG, PNG oder PDF, höchstens 5 MB.
    So geht es: Wir stellen die Wohnungsgeberbestätigung für Sie aus und unterschreiben sie. Wir senden Ihnen die Bestätigung per Post an Ihre neue Wohnung. Bitte achten Sie darauf, dass Ihr Name am Briefkasten steht. Sie müssen sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anmelden (§ 17 Abs. 1 BMG). Kommt die Bestätigung nicht rechtzeitig bei Ihnen an, teilen Sie das bitte sofort der Meldebehörde mit (§ 19 Abs. 2 BMG). Einen Ausweis oder eine Ausweiskopie brauchen wir dafür nicht. Zieht jemand zu Ihnen in Ihre bestehende Wohnung, senden Sie uns zusätzlich die Mitteilung Namensänderung oder neue Mitbewohner, denn die Bestätigung ist nur für die Meldebehörde und ändert unsere Mieterdaten nicht.
    Der Tag, an dem Sie in die Wohnung einziehen oder eingezogen sind.
    Eine Person pro Zeile, mit Vor- und Nachnamen. Auch Ihr eigener Name, wenn Sie selbst eingezogen sind.
    Gut zu wissen: Die Nebenkostenabrechnung kommt einmal im Jahr. Sie muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei Ihnen sein. Mehr dazu unter Häufige Fragen. Hat sich Ihre Bankverbindung geändert, wählen Sie bitte das Thema „Miete, Kaution oder Bankverbindung“.
    Bei Schlüsselverlust: Bitte melden Sie ihn so schnell wie möglich. Wir besprechen mit Ihnen, ob ein Ersatzschlüssel reicht oder ob Schlösser getauscht werden müssen. Ob Sie Kosten tragen müssen, hängt vor allem davon ab, ob Sie den Verlust verschuldet haben.
    Welche Schlüssel sind verloren gegangen? *
    Ein ungefähres Datum genügt.
    Zum Beispiel ein Anhänger mit Name oder Anschrift. Das hilft uns zu entscheiden, ob Schlösser getauscht werden müssen.
    Gut zu wissen: Füllen Sie nur die Abschnitte aus, die für Sie passen. Diese Mitteilung ändert den Mietvertrag nicht. Für die Aufnahme weiterer Personen kann eine Erlaubnis des Vermieters nötig sein (§§ 540, 553 BGB). Einen Nachweis, zum Beispiel eine Heiratsurkunde, senden Sie bitte nur, wenn wir danach fragen.
    Namensänderung
    Jemand ist eingezogen
    Eine Person pro Zeile, zum Beispiel: Anna Muster, 01.11.2026. Diese Mitteilung ersetzt die Wohnungsgeberbestätigung nicht, denn die braucht jede neu eingezogene Person für die Anmeldung bei der Meldebehörde. Senden Sie zuerst diese Mitteilung ab und fordern Sie die Bestätigung danach über das Thema Wohnungsgeberbestätigung anfordern an.
    Jemand ist ausgezogen
    Eine Person pro Zeile.
    Gut zu wissen: Diese Nachricht ist keine Kündigung. Ihre Kündigung senden Sie uns bitte unterschrieben per Post, zum Beispiel mit dem Formular Kündigung durch den Mieter. Den Termin für die Wohnungsübergabe stimmen wir mit Ihnen ab.
    Der Tag, an dem Sie ausziehen.
    Falls schon bekannt, zum Beispiel für die letzte Nebenkostenabrechnung.
    Wir melden uns und stimmen den Termin mit Ihnen ab.
    Rechnungen: Bitte laden Sie die Rechnung unten als PDF hoch. Stellen Sie sie bitte auf den Eigentümer c/o Moselewski Immobilien, Wilhelminenstr. 100, 45881 Gelsenkirchen aus, mit Objektadresse und Auftragsdatum.
    Zum Beispiel der Name Ihres Betriebs, Ihres Versorgers oder Ihres Amts.
    Vor- und Nachname.Vor- und Nachname. Schreiben Sie für einen Angehörigen oder Nachbarn? Dann nennen Sie bitte in der Beschreibung auch den Namen des Mieters.
    Mieter: die Adresse der Wohnung, die Sie bei uns mieten oder gemietet haben. Eigentümer: die Adresse des Hauses, um das es geht.Die Adresse der Wohnung, die Sie bei uns mieten oder gemietet haben.Die Adresse des Hauses, um das es geht. Geht es um mehrere Häuser, genügt eine Adresse.Geht es um ein bestimmtes Haus, nennen Sie bitte seine Adresse.
    Hilft uns, die richtige Wohnung zu finden, zum Beispiel 2. OG links.
    Bei Schäden Pflicht, für die Terminabsprache mit dem Handwerker. Sonst Telefon oder E-Mail.Telefon oder E-Mail, eines davon genügt.Pflicht, für die Terminabsprache mit dem Handwerker.Telefon oder E-Mail, eines davon genügt.
    Für unsere Antwort. Sie erhalten eine kurze Eingangsbestätigung.
    Zum Beispiel, wenn der Handwerker jemand anderen anrufen soll.
    Damit der Handwerker gleich einen passenden Termin vorschlagen kann.
    Beschreiben Sie Ihr Anliegen in ein paar Sätzen.Was suchen Sie? Zum Beispiel Art der Immobilie, Lage, Größe und Preisrahmen.Was ist passiert, wann und wie oft? Ein kurzes Protokoll mit Datum und Uhrzeit hilft uns weiter.Was ist Ihnen aufgefallen, wann und wo (zum Beispiel Treppenhaus, Keller, Außenanlage)?Was ist passiert und wo genau? Ist der Schaden noch aktiv, tropft es zum Beispiel noch?Um welche Immobilie geht es (Anzahl der Wohnungen, Gewerbe, Garagen), wer verwaltet sie bisher und ab wann suchen Sie eine neue Verwaltung?Zum Beispiel, bis wann Sie die Bescheinigung brauchen.Zum Beispiel, bis wann Sie die Bestätigung brauchen.Wo und wie ist der Verlust passiert?Zum Beispiel, wenn sich noch etwas anderes geändert hat.Zum Beispiel, was Sie zur Übergabe noch klären möchten.Um welche Immobilie geht es (Art, Größe, Lage) und bis wann möchten Sie verkaufen?Was suchen Sie? Zum Beispiel Zimmerzahl, Größe, Lage und ab wann.Um welches Angebot geht es? Nennen Sie gern die Immobilien-ID aus dem Inserat und wann Sie für eine Besichtigung Zeit haben.Um welches Angebot geht es? Nennen Sie gern die Immobilien-ID aus dem Inserat und wann Sie für eine Besichtigung Zeit haben.Nennen Sie bitte die Rechnungs- oder Auftragsnummer und das Auftragsdatum.Um welchen Zähler oder welche Versorgung geht es, und was brauchen Sie von uns, zum Beispiel Zugang zum Technikraum?Noch 6000 Zeichen frei.
    Ein Datum oder eine ungefähre Angabe genügt.
    Fotos (optional)Dateien (optional)Bis zu 3 Dateien im Format JPG, PNG oder PDF, jeweils höchstens 5 MB. Große Fotos verkleinert Ihr Browser automatisch. Bitte fotografieren Sie nur den Schaden und möglichst keine Personen. Senden Sie uns keine Ausweise, Kontoauszüge oder ärztlichen Unterlagen.Bis zu 3 Dateien im Format JPG, PNG oder PDF, jeweils höchstens 5 MB, zum Beispiel eine Rechnung oder ein Foto des Zählers.

    Wir melden uns zeitnah, in der Regel innerhalb von drei Werktagen.

    Wie wir mit Ihren Daten umgehen, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

    Moselewski Immobilien

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    Mieter: vermietung@moselewski.de
    Eigentümer und Allgemeines: info@moselewski.de
    Versorger, Behörden und Handwerker: versorger@moselewski.de

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